Neid kasutatakse eelkõige siis, kui detailplaneeringu koostamine ei ole nõutav, kuid ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise kavandamiseks on vaja selgeid lähtealuseid (nt hoone paiknemine, maht, juurdepääsud, sobitumine ümbritsevasse keskkonda ning kooskõla üldplaneeringuga). Taotlus projekteerimistingimuste väljastamiseks tuleb esitada ehitisregistri (ehr.ee) kaudu.
Allpool on selgitatud, millal projekteerimistingimusi on vaja detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel, millistel juhtudel võib neid anda ka kehtiva detailplaneeringu olemasolul ning millistele olukordadele projekteerimistingimused ei laiene.
Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel
Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.
Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:
- püstitamiseks või rajamiseks;
- laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul
Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:
- detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
- detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
- detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.
Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:
- hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
- et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
- üldplaneeringus määratud tingimusi.
Projekteerimistingimusi ei anta:
- detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks;
- üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks;
- avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks;
- riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.
Jaanus Kask
ehitusspetsialist
Kõrgharidus
geodeesia - geoinformaatika
Viimati uuendatud 05.02.2026
